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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1790 萬
- 參考單價：25.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：70.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.66 坪
- 附屬建物面積：15.54 坪
- 土地面積：33.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，近乎全新，可省去大規模翻修費用。 2. 空間配置優越：5 房 5 衛的設計極為罕見，每間房均有獨立衛浴，隱私性極高。 3. 生活機能完整：鄰近便利商店、夜市及學區，日常採買與子女就學便利。 4. 停車無憂：擁有庭院式車位，解決了市區透天常見的停車難問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：1,790 萬的總價在當地市場屬於高價位產品，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 維護成本：四層樓的建築規模較大，日後的清潔與維護工作量較多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元運用價值：由於每房皆有衛浴，除了自住，亦非常適合轉化為高檔出租套房或民宿經營。 2. 保值潛力：超大面寬與豪宅定位在區域內具有稀缺性，長期持有具備一定的保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價物件在地方鎮級市區的接手買家較少，未來若需急售，交易時間可能較長。 2. 利率風險：總價較高，若貸款金額大，需承擔較高的利息支出壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適合特定需求的買家）。
主要理由： 這是一間針對「高品質生活」或「投資收益」設計的頂級透天住宅。其最大的亮點在於 5 房 5 衛 的配置，這種設計極其適合成員較多的大家庭，能有效避免早晨洗漱的擁擠，或讓長輩與晚輩擁有各自獨立的私人空間。
從購屋角度看，雖然總價較高，但考慮到其近乎全新的屋齡、寬敞的面寬以及完善的周邊機能，其單價與規格相對匹配。若您是尋找在東港地區具備代表性的豪宅自住，或是希望將其作為高產值的套房投資標的，此物件是非常理想的選擇。建議購屋者重點評估自身的財務槓桿能力，以及對該區域未來發展的預期。
問與答
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